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    收房拖了三年半 原因说法不一 万元物业费该交啵?

    时间2019-07-01 来源未知 编辑admin
      【陕西物业网】“2015年年底收房时发现天花板渗水而且有裂缝,折腾了好几年,现在好不容易能收房了,物业还要我补交万元的物业费。”收房本应是件高兴的事情,可对于市民曹女士来说却成了闹心事。她认为,因为开发商没有及时维修造成延期收房,期间的物业费不应由她承担。
     
      业主:新房渗水,拖了3年多才解决
     
      据曹女士介绍,她此前在浔南理想家园购买了4栋顶楼的一套商品房,约定收房时间为2015年底。“2015年底,我去收房时发现天花板渗水,而且还有裂缝,于是立即向开发商和物业反映了情况。”没有想到的是,本以为这些问题可以很快解决的曹女士,由此开启了督促开发商维修的艰难之路,而且这一维修就是三年半。
     
      “2016年初,我通过熟人找到了开发商的一名代姓负责人,对方也同意进行维修,但却迟迟未见行动。”曹女士说,为了解决问题,她多次找到开发商和物业询问,但是都没有人给她一个明确的回复。
     
      一个月前,开发商终于将新房出现的问题整改完毕。“虽然拖了好几年,但是不管怎样,房子整改好了也是件好事,这下终于可以收房了。”曹女士表示,收房时,物业抛出了一个新的“难题”,要求她补缴前几年的物业费,大约一万元。“房子质量不过关,当时我就拒绝收房,这两年也没有享受到物业服务,为什么还要补缴物业费?”曹女士表示自己不能接受。
     
      开发商:业主今年才反映问题,此前一直没来收房
     
      6月28日,浔阳晚报记者来到浔南理想家园小区,根据业主的指引找到了开发商的办公地。根据工作人员提供的电话,浔阳晚报记者联系到了一名魏姓负责人。
     
      对于曹女士的说法,魏先生表示不认同。“她说是2015年收房时发现的问题,我不可能这么久都没有进行维修。”魏先生说,事实是,业主曹女士一直没来收房,“今年她才向我反映问题,马上帮她维修了”。
     
      魏先生称,他也是今年才见到曹女士,此前对方一直没有与开发商沟通过此事。“至于物业费,这是业主与物业公司的问题,与开发商无关。”魏先生说道。
     
      对此,小区物业的一名负责人表示,目前曹女士购买的商品房仍处于未交房状态。“我也是2016年8月才过来的,不清楚此前集体交房时是什么情况。不过据我了解,业主确实是一直没有来收房。”该负责人表示,她也不清楚曹女士是如何与开发商沟通的,“由于业主未收房,物业也没有相关的报修记录”。
     
      律师:双方说法不一,可搜集证据维权
     
      律师认为,上述事件中存在两个独立的法律关系,一个是曹女士作为房屋买受人与开发商之间的商品房买卖合同关系,另一个是曹女士作为业主与该小区物业管理公司之间的前期物业服务合同关系。“开发商因除房屋主体结构以外的房屋质量瑕疵问题导致的违约责任,就不可以作为曹女士拒缴物业管理公司物业服务费的抗辩理由。”律师补充到,收房中存在一些轻微的房屋质量瑕疵问题,通常情况下,是不能作为业主拒绝收房的充分理由的,从这个角度来说,曹女士应该按合同约定补缴物业费。
     
      不过,律师也表示,如果曹女士确实是由于房屋质量瑕疵问题而未能及时收房或按时入住,这期间造成的相关损失,可以向开发商进行索赔。“由于曹女士与开发商的说法不一,目前最重要的还是搜集证据。”律师建议,曹女士可通过诉讼维权。
    来源未知