• 资讯
  • 产品
  • 陕西物业网 保障服务 保障制度

    新房未装修未入住,物业让我补请2年的物业费,这合理吗?

    时间2018-09-28 来源未知 编辑admin
      陕西物业网讯:交房2年了,我一直没去拿钥匙,直到最近房产公司通知办理房产证,我才一起交齐了所有拿钥匙的费用,到物业去领钥匙的时候,物业通知说从2015年4月份通知拿钥匙的时间算起,至今天先缴齐所有的物业费,再给钥匙,算了算差不多2年多的时间,每平方1.2元,对我来说也是一笔不小的额外费用。
     
      但我是一直没有装修没有入住的状态,这个物业费我到底要不要交?
     
      答案是肯定要交的,但交多少合适这是另外一个问题了;
     
      为何房屋空置,业主仍需缴交物业费?
     
      咨询了业内人士,他告诉编辑说:“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住,业主没有权利拒缴物业费!"
     
      物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。
     
      而且事实上,在普通住宅前期物业中,由于未成立业主大会和业主委员会,前期物业服务企业及服务等级由开发商选定,业主没有谈判能力,只能被动接受。
      很多业主肯定有体会:很多人交房时物业就先收一年物业费,不交房钥匙拿不到,不存在该不该交,而且变相的被迫交掉了;
     
      空置房物业费交多少合适?
     
      一般都是全额补请的,但现在有的小区已经开始实行:空置房物业公共服务费七折优惠,但必须满足几个条件:
     
      首先,办理入住手续后,且未装修、未居住、未使用的;其次,是新建普通住宅,二手房和非普通住宅不适用;第三,处在前期物业管理期间,业主大会和业委会未成立;第四,业主需事先书面向物业服务企业告知;第五,优惠期间为交房后24个月内,超出24个月的由双方协商确定;最后,仅为物业公共服务费优惠,其他物业收费项目不优惠。
     
      烟台市规定2015年10月1号之后,房屋交付后空置一年以上的,其物业服务收费按照30%予以减收。房屋空置的起止时间,业主应当事先与物业服务企业联系,登记确认。
     
      近期装修,请移步公众账号【装修三十七计】10秒报价,0元4套设计方案,99%的业主都说有帮助!
     
      也就是说如果你的房屋空置了满一年,从空置之日开始就可以只缴纳70%,物业费就可以了,感觉这真是一个喜大普奔的消息呢!
    来源未知