• 资讯
  • 产品
  • 陕西物业网 保障服务 行业知识

    小区的物业不作为管理混乱 业主想换物业怎么换?

    时间2019-08-22 来源未知 编辑admin

    对于已经交付使用的小区来说,好的物业是非常重要的,这意味着可以给业主提供满意的服务,让业主住的更舒服。然而很多小区的物业却不给力,管理混乱,不作为,问题百出,如非业主人员随意进出小区,生活垃圾不能定期处理,公共设施损坏也没有尽快修理等,让业主们的生活备受困扰,。

    遇到这样坑爹的物业怎么办呢?简单,业主可以行使自己的权利,一起更更换物业。那该如何换呢?

    更换物业

    1、召开业主大会,就物业公司

    2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书

    3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标

    4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允

    5、评标,并选出中标的物业公司

    6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决

    7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。

    8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标

    但现实情况却是更换物业举步维艰,由于多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。

    首先是业委会成立难。一般来说,根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定,居住区内物业综合验收合格,且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的,应当筹备召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会,并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会,只有靠热心业主站出来。

    其次,业主通过难。按规定,小区要换“管家”,需半数以上业主赞成,且这部分业主购买的房屋面积也超过小区建筑物总面积的半数。他表示,一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去;一些买了不住或常年在外的;还有一些住户是小区开发商的关系户;另外很多业主对成立业委会并不关心。

    另外,业委会运作难。根据规定,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,在成立初期,热心业主可以提供地方、凑钱,可时间长了,业委会与业主,甚至业委会内部的矛盾就显现出来了,缺少正常运转的机制,也就很少考虑具体的业委会的存在了。

    来源未知