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    物业真该取消吗?新规下,业主们迎来好消息,可以省下这几种费用

    时间2020-09-27 来源未知 编辑admin
    经过房地产市场一二十年的快速发展,老百姓在买房子的时候,已经不再只是考虑遮风挡雨的场所。更多是得考虑房子带来的舒适度,毕竟每天居住的地方,肯定是希望住的舒服。那能够提升业主舒适度的除了户型、楼层,更多的就是物业了。
    就拿笔者一个朋友来说,最近买了一套房龄超过10年的二手房,按照以往的印象,本以为小区环境会不尽如人意,但去了之后才发现,环境要比想象得好得多,进出小区需要门禁卡,安全很有保障;小区内绿树阴阴,小桥流水,卫生干净整洁,让人心情十分舒畅。反之,一路之隔的另一个小区,房龄刚刚6年而已,进出小区也不需要门禁卡,小区路面早已坑坑洼洼,园区内贴满了小广告,电梯间墙壁上到处是涂鸦,这感觉给人的舒适度就不一样。
    当然,这些还算小问题,最重要的是物业总是乱收费,除了本该缴纳的部分,一些物业公司往往会擅自增加其他收费项目,或者换个名头,针对同一项目进行多次收费。另一个是一些物业公司利用楼栋大厅、电梯间等共用部位承接广告,不仅未经业主同意,而且还把这些本该属于业主的收益“占为己有”。
    而且这还不是少数物业存在的问题,根据58、安居客研究院给出的数据显示,有39.5%的物业都出现过这种现象。
    这肯定不是,任何事情存在即合理,更何况物业公司存在世界几百年了还一直存在着。对于是否取消物业公司,这个不能用一刀切的方法来解决问题。比如,大部分物业还是非常好的,深受业主们的喜爱。其实总体来说,还是好物业多。服务水平差,光收费不做事的物业公司还是少数。不管怎么说,在物业公司去与留的这个问题上,最终的决定权还是在业主手中。
    另外,今天我们来讲下,最近很多省份都相继修改了物业新规,让业主们不理解的一种物业费现在终于不用再交了。
    首先,陕西在《物业服务收费管理办法》中就明确规定,电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本,不再由物业公司另行收取。除此之外,还规定要坚决取消物业公司强制收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。
    其次,山东在《物业服务收费管理办法》中明确规定,物业公司利用共用部位、共用设施设备进行经营以及取得相应收费,收益应该归全体业主所有,而且业主可以优先用于折抵物业公共服务费。
    最后,《深圳经济特区物业管理条例》规定,道路、绿地、建筑物的基础、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,避难层、架空层、设备层或者设备间等都属于共有物业,同时规定,共有物业获得的收益归全体业主所有。
    显而易见,各地物业管理新规的发布,明确了物业公司的义务,保障了广大业主的权益,预计后续会有越来越多的省市跟进发布“新规”,这意味着广大业主们正在逐渐迎来好消息。如果你们地区已经实施的话,记得不要再继续乱缴费了,白送钱给物业花了。

    来源未知