• 资讯
  • 产品
  • 陕西物业网 物业新闻 物业新闻

    对物业忍无可忍?国家正式出台物业新规,业主终于不再忍气吞声了

    时间2020-09-25 来源未知 编辑admin

    业起源于西方,后来经过香港李嘉诚的运作,然后传到我国内地。

    到2019年底,中国城镇人口约占总人口的60%,数量达到了8.48亿。

    很多人基本每天都和物业有密切联系,出入小区、自身财产安全、停车问题以及小区内部的环境等。物业发展前景好,这个行业关系到近亿人民的幸福。但是住户和物业也经常存在矛盾。

     


     

    从房价来看,品牌物业小区通常要比周边住宅区多出10%-20%的溢价。通常房地产商在卖新房子的时候,用优质的物业来吸引顾客;因此有一些比较老旧的小区也想要更换更好的物业公司。

    买房的人也会更加注重物业方面,如果碰见不负责任的物业,以后的居住生活可能也会遇到麻烦。

    物业和业主经常会出现矛盾:

    1、胡乱收费。在买房时,基本都有公摊面积,大约10%-30%,大部分是业主共有部分。根据规定,广告投放的费用、营业租金以及摊位费都是业主支付的,有的物业为了乱收取户主费用甚至在公共区域随便划停车场。

    根据《2019年物业服务企业发展指数评价报告》,从事物业行业的大约有1000万左右,营业收入高达7000亿元。因此,很多业主怀疑物业乱收费。

    2、拿钱不干活。业主认为既然物业收取费用那么所有的问题都应该去找物业,但是有时候物业不会为他们处理,物业觉得这是以前的开发商应该负责的,其实这里面确实有很多不在合同范围内,物业需要向住户解释清楚,并且找到解决办法。

     



     

    那么物业业主的矛盾可能就会减少。然而,很多物业没有那么做,反而在推脱。在9月5日,宁波某小区万科物业收到业主的横幅投诉,“干啥啥不行,收钱第一名”。

    3、业主个人原因。物业本身需要挣钱,很多业主觉得物业就是要为自己服务,不能和自己对着干。不然就指责物业不负责任,不尊重业主;其次,很多业主不交物业费还要要求物业好好服务……

    很多小区的脏乱现象也是业主自己造成的,比如,不管好宠物导致随地大小便,破坏小区绿化,乱占用停车场,当物业去制止的时候还被业主说多管闲事。因此,很多小区都没有物业服务。

     


     

    倘若物业取消,那么业主该怎么办?

    一个社区包括老人儿童,各个职业以及失业人员将近上千人。需要物业人员加以管理。毕竟这关乎到户主的人身财产安全,现在几乎人人有车,有关于车辆的管理也必不可少,公共区域的卫生也需要注重。

    很多网友因此提出问题,应该由社区居委会直接管理也可以业主自己负责。从法律角度来看,社区自己来管理或者基层组织,都是可以的。

     



     

    但社区基层组织的态度也很重要,是否愿意接管这个问题;后者来看,有过前例,做得可圈可点。

    陕西省西安市有一个小区,最开始的时候有物业进行管理,但后来物业长时间不工作,委员会就将原本的物业赶走,开始成立了“物业自治社区”。这样5年内社区就省了100多万!所以物业应不应该完全取消。

    根据官方回应:最近几年里取消物业的呼声越来越高。在没有更好的方式代替之前,物业存在还是有意义的,自疫情发生以来,大部分物业和政府以及志愿者合作,进行基层抗疫,取得了有效的成果;其实在现实中,大部分的物业还是认真负责的,同时获得了业主的信任。因此,不能一棒子打死所有。

     


     

    其实,根据《民法典》第24章物业服务合同篇有规定,开发商与物业公司签订的前期物业合同即便没有期满,但只要业委会或者业主与新的物业公司签订了物业合同,前期的物业合同自动终止。

    所以想要物业完全消失是不可能的,它本身也有存在的价值。其次这则法条极大维护了业主的权益,让业主更换物业不再困难。

    对于不能满足业主需求的物业,在相关机构的支持下,委员会可以更换物业来保护户主自身利益

    来源未知