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    物业的好日子要到头了?新规下,小区的这些收入应该归业主!

    时间2020-09-16 来源未知 编辑admin

    房子是生活中的大件,我们在买房的时候也会仔细考虑到方方面面,比如地理位置、配套设施、楼层户型等等,可是有些事情是买房之后才能看得出来的,比如物业的服务。

    物业原本是为业主服务的一个机构,可是现实生活中,一些物业的不作为、乱收费导致物业和业主之间的关系十分尴尬。

    最近四川乐山某小区的物业就收到了业主送的锦旗,上书十个大字:“干啥啥不行,收钱第一名”,不少业主都边围观边拍手叫好。

     


     

    对于普通人来说,一套房子少则住上十几年,多则住上几十年,如果摊上一个不那么好的物业,糟心的事就少不了,所以有的小区干脆取消了物业。

    陕西西安一家小区就由业主自管,2019年实现了140多万的收入,除去各项支出,还有80多万元的结余,而且物业费的缴费比例超过了90%,业主们的满意度也相当的高。

    为什么能有这么高的结余?除了业主组成的志愿者队伍节省了一些费用以外,也是因为有一些额外的收入。很多业主还不知道,小区里有一些收入是应该归业主的。

     



     

    北京2020年出台的《物业管理条例》就规定,小区里的公共部分,比如商铺、停车场等的经营收入,都应该是属于全体业主的。

    除了北京,山东2020年的新规也指出,共同部位的经营收入还有停车场的使用费等,都应该属于业主,而且由业主大会决定这些钱的用途。

    广西的新规也规定,小区的公共收益要存入银行的专户,并接受政府的监管,从2021年开始实施。

    可想而知,将来其他地方也可能会出台类似的新规,以保证本该属于业主的资金为业主所用。

     


     

    不仅如此,北京的物业新规还规定,业主大会可以对物业进行选聘和解聘。有人可能会担心:如果物业就是不走怎么办呢?

    新规也给出了解决的办法:如果被解聘之后物业还不搬走,每超出1天就罚款10000元,罚到走为止。

    这一新规也让不少业主表示:物业的好日子恐怕要到头了。除此以外,以下3笔物业费也不用再继续交了,望业主们转告周知,别再傻傻地送钱了。

     



     

    根据陕西2020年的新规,对于物业所设置的并不合理的收费,比如垃圾的清运费、砸墙费等,要坚决地取消。

    一般来说,我们交水费的时候已经包含了生活垃圾的处理费用,物业费中也包含了天然气开口费,所以这些费用是不用再另外交的。

     


     

    因为年初的突发事件,不少人买的房都只能延期交付,要注意的是,在房子逾期交付的时间内,物业费也是不必交的。而且交付以后,要是房子空置达1年以上,公共服务费也应当减收一些。

    如果交房的时候,发现小区的实际配套设施并没有达到买房时所承诺的标准,前期的公共服务费也是应该进行减免的。

     


     

    可以看到,现在的物业新规是越来越注重业主的利益了,作为业主,我们也要对相关规定多加了解,才能在有必要的时候拿起法律武器维护自己的合法权益。

    来源未知