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    物业好日子到头“新规下”业主迎来好消息,这些费用不用再交了

    时间2020-09-04 来源未知 编辑admin

    最近,李荣浩在其公共平台上的发布的状态,引起了网友的广泛关注。似乎大家对“物业”都着一致的看法。但是,李荣浩发布的状态写得很长,因此被网友们称为“小作文”。主要内容是李荣浩在吐槽自己的居住的小区物业,以及之前居住过的小区物业,字里行间充满了愤怒和调侃。

     

     


    许多细心的网友发现,在“小作文”中,李荣浩的抱怨,有这样一句话:“一股傲气不知从何而来,可能从东土大唐而来”。很多网民看到这句话不禁大笑,仔细想想自己家物业的情况,和李荣浩所诉说的情况也有着类似的情况。网友直呼:“太真实了”。

    李荣浩发文不久后就冲上了微博热搜,一石激起千层浪,这引起了许多网友的一致吐槽。似乎物业得罪的业主还真不少,更有甚者指责自己家的物业就像“收取保护费”的。知名数码博主吐槽称:“ 2016年,他想在厦门某住宅小区的停车场安装特斯拉充电桩,物业各种无理阻挠和添加苛刻条件,最后国家电网发函要求配合了才让装,折腾了一个多月。”

     


     

    5月22日,一条洪水倒灌小区地下车库的视频在网上热传。后来,这辆车的车主发微博称,由于暴雨,自己所在小区负二层车库被洪水淹没,近200辆汽车受损,直接损失数千万。当受灾私家车主向物业进行索赔时,物业称这属于天灾,并非人祸,要想赔偿需要业主自己打官司。

    物业一直以来以多收钱、乱收钱少干活,饱受业主诟病,但又无可奈何。因此,许多人呼吁取消物业。实际上,有很多类似的事情发生,有甚者一些物业和部分业主互不待见。从物业的角度来看,他们按照收费标准提供了应有的服务。但对于某些业主而言,根本无法帮助业主解决问题。

     

     


    因此,一些业主拒绝支付物业费。在物业费收支不平衡的情况下,物业进一步降低了服务质量,如此便形成了恶性循环,有小区业主就提出了更换物业,甚至取消物业的要求。多年来业主与物业之间的纠纷总结起来,主要体现在以下三个方面:

    为了保护业主的利益,许多城市在2020年发布了新规,明确规定应取消一些费用,还有“一笔钱”应该归业主!

     


     

    北京的新规定规定,自5月1日起,业主大会可以选聘、解聘物业服务人,或不再接受物业服务。若被解聘的物业不愿搬迁的,超过1天罚款10000元,直至离开。此外,条例还明确指出,社区停车场、商店、娱乐场所、健身场所等公共场所的租金收入和盈利应当属于业主。

    除北京外,山东也在2020年发布了新规定,规定将停车位的使用费和公用部分的营业收入归业主所有,由业主大会行使使用权。深圳则规定,自3月1日起,为避免社区自有财产被挪用,业委会可以向住建部备案,然后开设资金账户公开资本信息。

     

     


    实际上,社区的公共收入归业主所有,还真有发生。据荔枝新闻报道,去年12月7日,杭州一个社区计划向业主发放120万元的红包。当时,社区的一些业主还存有反对声音,他们认为最好把这些钱留给以后的小区治理。当然,业委会则表示,已经预留了足够的资金来满足未来社区的需求。

    在分红方面,由于每个家庭的面积不同,公共区域的比例也会相对不同。平均每个家庭可以获得一千多元。虽然钱不多,但从长远来看,除了补充特殊维修基金外,其余的“钱”就是业主的了。北京市住建委此次实施的物业新规,正好展现了这笔费用合规合法地归业主所有。

     

     


    可以想象,将来会有更多的城市发布类似的法规,以确保社区的共有资金真正属于业主、为业主所用。不仅如此,

    根据新规,普通住宅交付后空置超过一年的,前期物业公共服务费按实际运行费用适当减收。此外,对于开发商逾期交房这段时间,业主无需支付任何费用。如果物业讨要,完全可以拒绝。

     

     


    根据陕西省的新规定,坚决取消不合理的收费项目,例如砸墙费、垃圾清运费、公摊耗能费等。所以这些费用不用再交了。此外,水,电和暖气专营单位,物业公司和业主需承担自己的维护费用和责任。天然气开口费是一项特殊的物业费,无需缴纳。在我们买房子之前,这些费用已包括在内。如果仍然需要收费,则属于重复收费,可以举报。

    重庆的新规定已于5月1日生效,规定物业不得违反合同,降低商定的服务标准或提高收费标准。如果由于开发商自身的原因,配套设施和绿化环境不符合房屋买卖合同中规定的标准。在普通住宅前期,应当适当减免物业公共服务费,差额由建设单位补偿给物业服务企业。

     

     


    此外,如果物业提出一些子虚乌有的收费,业主也可以拒绝。同时可以成立代表委员会,与物业重新起草收费标准和项目,并向物价局报告收费标准,以免乱收费。

    自三月以来,就无需支付上述“三项”物业费了,各位业主可别傻傻在继续缴纳,白白给物业送钱。在中国,物业管理行业仅发展了20多年。既然它是一个新兴产业,就应该从发展的角度来看待它。所以取消不是根本目的,加强监管、解决问题,从而让物业更好地为业主服务才是最终目的。

    来源未知