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    明明是买房,“天价”物业费比租房还贵,现在物业权利到底有多大

    时间2020-11-17 来源未知 编辑admin

    近期陕西一个业主得到了一张来自物业的“罚单”,人都傻了。

    业主和物业的矛盾,老生常谈了,电视剧里天天演,现实中也天天演。

    物业们觉得自己提供了足够的服务,收取费用管理小区是应该的,业主们则觉得物业不仅不干活,还越权了。

     

    陕西的一位刘女士表示,之前因为房屋质量问题,再加上物业没有提供配套的服务,公摊电费明细也不公布等等问题,自己小区的业主和物业产生了不可调和的矛盾,自己曾经向12345投诉物业,12345也督促了物业履行义务,但是物业直接无视,于是自己也通过拒缴物业费的方式表示抗议。

     

    让刘女士没想到的是,最近她收到了一张来自物业的“罚单”,上面写着,2019年一整年,刘女士拖欠物业公司8万元物业费(按照物业协议,从逾期当天开始计算,每日支付拖欠物业费用的3%紫颇为“滞纳金”,而且这个费用是每天递增的)。

    其实这不是第一次出这种事儿了。早在2017年,成都一个业主就因为拖欠了五万元物业费被物业公司要求缴纳总价55万的“滞纳金”。

     


    这次新闻一爆出来,也引发了网友的热烈讨论。多数网友表示,物业没有履行自己的义务,业主可以收集证据并向法院起诉,通过法律手段来维权,拒缴物业费的话如果物业起诉,业主是肯定会败诉的,我们不应该支持这种行为。

     

    但是不少业主表示,即便是多次进行反馈,不少物业公司也不会改进自己的服务态度,甚至于变本加厉损害业主利益,除了拒缴物业费,自己实在是不知道能通过什么手段改变现状了。

     

    不过令人庆幸的是,在这里我们可以跟大家说一下,物业公司强行要求业主补交的“滞纳金”,并不是合法的。根据我国相关法律的规定,所谓“滞纳金”只能是由国家行政机构按照法律规定收取的罚款,业主交不交物业费跟行政处罚没关系,物业公司是无权收取“滞纳金”的,只有在双方权力地位不平等的情况下,比如说我们和政府机关发生相关事件,才可能出现。

     

    那么物业口中的“滞纳金”实际上应该是物业管理合同中明文规定的“违约金”。如果物业管理合同中没有规定违约金的数额,那么可以根据我国商业银行征收逾期利息的计算方式来计算,而且如果业主对数额有意义,是可以向法院申请减少的。

     


    拒缴物业费是可能会面临物业起诉的,严重的甚至可能被列入失信名单,影响我们日后的生活。因此即便是在面对物业怠慢不提供配套服务的情况下,我们也不能采取这种极端方式,如果物业公司拒绝协商,那么如同网友所说,整理好证据向法院起诉,或者成立居民自治管理委员会,更换物业公司,才是比较合理的办法。

     

    来源未知