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    买了新房,没有入住是否要交物业费?新规下,别再傻傻送钱给物业

    时间2020-11-10 来源未知 编辑admin

    随着中国住房改革,物业服务也跟随着商品房走进人们的生活。对于业主来说,有物业确实会使得我们做事更加方便,同时也比较放心,不用担心小区会进贼的问题。但慢慢的,物业和业主之间的关系和矛盾也凸显出来了。

    特别是在服务水平和收费方面,比如我的一位朋友,就因为小区中其他人没缴纳物业费,就被一起停了电,找上物业却差点被物业打。可见,物业的地位一直就跟大爷一样。

     

    对此,李荣浩也曾发小文章吐槽过物业,表示自己从小到大一直疑惑物业这个机构到底是为了方便住户还是难为住户而设立的。

     

     


    在文章中,我们可以看到,物业停水停电打电话没人接,一来电一来水就能找到人;各种签字核实效率低,但一到查物业费的时候效率却最高。还表示撞枪口的时候,物业训话跟训孙子的口气一样。李荣浩不禁直呼:“我真心发问,物业机构到底是为了什么而存在的,他们到底是服务机构还是监管机构?谁能给我个准信儿啊!”

     

    所以,物业到底是我们请来的大爷,还是美丽家园的守护者呢?我不禁要打个疑问。

     

    还有,关于收费方面。众所周知,现在的社会,大多数人都会买一套房投资,或者买了房之后,暂时没钱装修而不去入住。但关于这类房子,到底用不用收物业费呢?

     

    有一些人说需要,如果不收的话,就得其他住户帮忙分担。但也有人说不用,毕竟你没去住,没使用任何公共资源,凭什么要缴纳费用呢?

     


    那到底是用还是不用呢?2020年物业管理规定有答案

     

    根据《物业管理条例》规定:小区业主通过选聘物业管理公司,由业主和物业服务公司按照相关合同约定对房屋及配套设施设备和相关场所进行维修、保养、管理,维护校区的环境卫生和相关秩序的活动。而业主的话,则需要定时缴纳物业费用。

    如果是单纯从这个规定来看的话,确实是需要缴纳一定的费用,毕竟物业为整个小区出了力,那作为住户也应该出钱,不管你住还是没住。我们这样说吧,如果没有物业帮你看着,别人把你的房门都翘了,在你里面放东西,虽然你没用,但也会觉得膈应吧。

    还有一点,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件条例规定》。业主仅以未享受到和不需要接受相关物业服务为由的抗辩,人民法院都不予支持。

    可见,只要物业有完成自己的工作,就算你不去住的话,也照样逃不开要缴纳物业费。不过有一说一,抛开规定之外来说,我认为也不是业主不愿意缴纳,而是一直以来,物业给我们的感受都特别不好,不作为,而且还动手打人,这些举动都是业主们无法接受的。

    最后说多一点,在新规下,未来这2类费用无需缴纳了,别再傻傻送钱给物业。

    1.取消物业自行增加的费用。根据《陕西省物业服务收费管理办法》中规定,取消物业收取的公摊耗能费、垃圾清运费、砸墙费、有偿服务费等不合理的自定收费项目。还有,关于天然开口气是属于一种特殊的费用,业主们无需再次缴纳。

    2.物业公司在没有与业主签订协议,自行增加服务项目增收物业费可以不缴纳。比如物业公司私自增加了服务项目,没有与业主签订协议,增加收费。或者物业公司自行提高收费标准,没有与业主确定协议关系。

     

     

    来源未知