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    物业费收取标准是什么?详细细则一站搞定

    时间2020-07-13 来源未知 编辑admin

    购房者购房时比较关注房价和配套,如果小区配套较好相应物业费收取标准也会相应提高高,那么究竟开发商在买房时告知的物业费是否是根据自己实际的配套完善程度来收费的呢?究竟是否合理呢?

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      一、小区基础条件

      小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房;绿化率高于35%(包括水面);绿化、休闲活动中心和场地大于1500平方米;固定活动馆所大于300平方米;专用固定停车位 1个 /3户;具备楼宇间可视对讲系统、监控系统和电子巡更系统或其他三项以上的安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

      二、公共秩序的维护

      1、门岗室干净整洁,人员需要统一着装,24小时值勤设有专人,主出入口不低于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入腰进行验证;对外来机动车辆要及时登记换证。

      2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻,最低为12次,对小区重点部位需要每小时巡查一次,并做好相应的巡查记录。巡逻过程中要对可疑人员进行询问检查,发现火警或治安隐患、事故等要及时报告有关部门。

      3、在小区内公共娱乐设施、水池和公共设施部位设置安全警示标志。

      4、对出入小区的机动车辆进行有效引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆自行车电动车等要做到停放整齐。

      5、定期对小区内服务人员进行消防培训,保证消防通道畅通无阻,消防器材能够保证可随时启用。

      三、保洁服务

      1、小区内的公共区域每天打扫 2次,保证做到干净整洁;室外的标识、宣传栏、信箱等每周至少擦拭 2次。

      2、对设有中央监控室的要实施 24小时安监控并及时记录。

      3、看管好公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、小品、花、草、树木等公共设施。

      4、对火灾、水浸、漏水等突发事件做好应急处理预案。

      5、公共区域在日常中设专人保洁,保持公共区域整洁。

      6、公共楼道内每天至少清扫 2次;扶手每天擦洗至少 2次,保持整个楼栋干净整洁。

      7、垃圾清运做到日清,垃圾桶、果皮箱无满溢现象。

      8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。

      9、进行保洁巡查,楼道内无悬挂、乱贴小广告乱画、乱堆放杂物等现象。

      10、根据小区实情况合理设置垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装等垃圾存储设备。

      11、垃圾设施每天至少清洁 2次,保证垃圾设施周围无异味。

      12、公共区域的玻璃每周擦 1次。

      13、建立消杀工管理制度,根据实际情况定期开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫的滋生。

      14、对于饲养宠物的业主要有关规定,对违反规定的业主进行劝告并报告有关部门进行处理。

      一级收费标准:1.00元 /平方米•月 (已包含税、费 )

      二级收费标准:0.75元 /平方米•月 (已包含税、费 )

      三级收费标准:0.50元 /平方米•月 (已包含税、费 )

      四级收费标准:0.35元 /平方米•月(已包含税、费 )

      以上为物业费的收取标准,购房者在签署相关物业时应该详细了解物业可提供的服务和范围,以免导致日后的高大上物业费不符合物业能提供的服务和园区的配套建设。

    来源未知