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    洗礼中的物业|疫情中物业管理能力迎大考,物业公司上市潮开启

    时间2020-03-09 来源未知 编辑admin

    本次疫情期间,物业企业一直处在社区防疫的第一线,民众对于物业服务水平更为关注。受此影响,物业服务这一指标在购房中的权重也得到了提升。

    在抗击疫情的同时,国内已有多家物业企业正在叩响资本市场的大门,包括星盛商业管理、宋都服务、金融街物业等企业都递交了上市申请,今年物业企业上市潮已经开启。

    站在社区抗“疫”第一线

    社区是城市治理的基本单元,如今也是疫情防控的基本战线。受到疫情影响,尤其是在湖北的众多社区,封闭式管理极大地考验着物业企业的管理能力。在社区进出人员监管、公共区域消杀等方面,物业公司都起到了关键作用。

    融创中国方面的负责人告诉《华夏时报》记者,融创物业“三防体系”建立起业主与客户最坚实的安全防线,他们将每一个融创社区实施360°全面监控,24小时严防出入口,加强中控及巡逻岗对社区的防保力度,所有社区的入口配置红外测温枪,100%对通行人员、车行人员进行体温检测,发现发热及时应急处理。

    各项科技也被应用到防疫之中,石榴物业推出在线AI疫情机器人服务,开设了疫情防护、自我筛查、预防病毒等在线服务。金科打造的APP“金科大社区”,为业主提供了购物功能,设置了线上买菜专区,各小区中的人脸识别摄像头实行了对人员身份的高效识别,匹配温度测量和人员信息库。

    此次疫情也让人们了解到物业服务的重要性,楼市新说出品人陈雷告诉《华夏时报》记者,通过这次疫情,物业管理差距凸显,品牌物业服务质量远胜一般物业,因此人们在购房选择时,会把物业当成重要的一个选择项目,从而加快物业企业的淘汰速度,品牌物业的市占率实现快速上涨。

    58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,国内物业公司本身的运营模式正在不断成熟,物业公司规模随着增量市场的不断扩大而同步扩大。物业公司对于人民“安居乐业”起到的作用不容小觑,这次疫情让民众对于物业公司的关注度得到明显提升。从未来发展来看,一方面优秀物业公司对于小区的保值增值将起到更重要作用;另一方面物业企业未来在市场上的地位会不断提升,并且将产生更多大型优秀品牌物业。

    企业也开始对行业有了更多的思考。首创置业相关负责人告诉《华夏时报》记者,这次疫情改变了人们的传统物业价值观,物业服务价值不仅仅是房子的增值,更多的是呵护生命、保护亲人的价值;更多的是服务标准提升、管理水平提高的要求;更多的是对安全防护、风险防范的期待。物业公司应该紧密围绕“健康、服务、安全”三个主题方向,提供更多增值服务。

    物业企业上市潮开启

    受到疫情影响,在物业企业受到关注的同时,今年房企分拆物业上市的热情高涨,延续了2019年的热潮。1月份,共有4家房企旗下物业公司递交上市申请,包括星盛商业管理(星河地产物业)、宋都服务(宋都地产物业)、金融街物业以及烨星集团控股(鸿坤地产物业)。包括此前已经提交申请的兴业物联服务(正商物业)、建业新生活(建业物业)、正荣服务(正荣物业),据不完全统计,目前在港交所等待IPO的房企旗下物业公司达到了7家。

    除了上述7家外,近日又有消息传出,华润置地、朗诗绿色集团准备分拆物业公司上市。有消息称,华润置地计划今年分拆物业管理业务独立上市,已选择聘任建银国际、中金、花旗及高盛为保荐人。针对这一问题,《华夏时报》记者采访了华润置地方面,但其表示,目前还没有对外口径和计划。

    另有消息称“朗诗绿色生活近期与投行密切接触,或筹备今年赴港上市”,《华夏时报》记者向企业相关负责人求证,其回应称“目前不便告知”。

    虽然上述两家上市计划尚未被证实,可以确定的是,今年将会延续去年以来的物业企业上市潮。亿瀚智库的数据显示,2019年共有10家物业公司成功上市,并首次超越地产公司上市5家的数量,包括保利物业、嘉宝股份、滨江服务、奥园健康均在去年登陆资本市场。

    物业行业步入发展快车道,为什么这么多的物业企业选择上市呢?张波提道,一方面,在目前房地产融资受限的大背景下,物业公司上市可以带来更多的现金流,企业更容易获得金融机构的青睐;另一方面,在房地产向存量时代迈进的过程中,物业公司未来对于房企的重要性会愈加明显,也是未来头部房企重点抢占的发展新高地,同时物业公司的美誉度提升也会为母公司品牌加分,更好促进集团整体项目的销售。

    陈雷表示,经过最近几年发展,品牌开发商的物业公司规模和营收有了很大进步,越来越多的物业满足上市要求。房企拆分物业公司上市,能获得更多资金支持,在资金周转困难的当下,可以减轻资金压力。房企本身开发项目都会使用自己的物业,背靠房企的物业有着天然的规模优势,同时可以享受房企的品牌和管理优势。

    来源未知