• 资讯
  • 产品
  • 陕西物业网 物业新闻 物业新闻

    重磅!9月1日起陕西省将实施新的物业收费管理办法,取消强制向业

    时间2020-01-18 来源未知 编辑admin

    近日,省发改委在官网发布通知,公布了新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。该办法由陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局联合印发,自2019年9月1日起执行,有效期5年。

    物业公司收费行为是否符合规定?

    随意收取公摊耗能费行为有没有约束?

    车位权属及公共收益该怎么计算?

    这些大家关心的问题

    此次出台的新《办法》中都进行了回应

    具体内容

    新《办法》共5章31条,

    主要内容有以下三个方面:

    01

    明确了物业服务收费项目内涵及计费方式。

    按照国家有关要求,规范了物业服务费、停车服务费、其他服务费的成本构成,将电梯、景观等共用共有设施设备运行维护检测费用纳入物业服务成本,不再由物业公司另行收取。

    规定了物业服务费、停车服务费、其他服务费计收标准、计收时间,以及房屋、车位空置期间的费用减免政策。

    02

    明确了物业服务收费的管理方式。

    物业服务收费为属地管理。成立业主大会之前的住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费实行政府指导价,由各市、县依据《办法》并结合实际制定具体实施细则(标准)。

    03

    明确了物业服务收费行为规范与监督管理。

    坚决取消不合理收费。根据《物权法》《物业管理条例》等相关法规,结合陕西省正在实施的居民用电“抄表到户”政策,明确水电气暖专营单位、物业公司、业主各自承担的维修(费用)责任。坚决取消物业公司强制向业主收取的公摊耗能费、砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等不合理的自定收费项目,业主可以自行或者委托物业公司清运装修产生的垃圾,委托物业公司清运装修垃圾的收费标准由双方自行约定。

    保障业主对相关事宜的知情权。要求物业公司在物业管理区域内的显著位置公示承接本小区物业的承接查验报告,共用部位、共用设施设备分布图,车位属性,以及物业公司名称、服务项目、服务标准、计费方式、收费标准、收费依据以及价格举报电话,接受业主监督,不得向业主收取任何未予标明及公示的费用。同时按要求定期将利用、占用物业共用部位和共用设施设备设置广告、车位车库以及进行其他经营活动归属全体业主的收益据实公布。

    新《办法》的出台

    立刻引发了大家的关注与讨论

    那么新《办法》到底“新”在哪里呢?

    新办法,新亮点

    1.明确了收停车服务费要接受业主或者业主大会的委托。

    2.要涨物业费须成立业委会,有利于促进业主大会成立。

    3.物业服务企业承担物业管理区域内公共管线和设施设备的维修、养护、更新等责任。

    4.缩短空置房计算标准,由连续六个月调整为1个月以上。

    5.自备供暖小区采暖结束后必须公布收支情况。

    6.物业应公示承接查验报告,有利于从源头化解矛盾。

    7.明确了共有收益的公示时间要求,有利于化解矛盾。

    8.物业与专营单位签订的相关合同应当向全体业主公开。

    9.不得限制业主在自有车位停未登记车。

    大家可能会有疑问

    为什么要出台新《办法》?

    别着急

    快来听听省发改委工作人员怎么解释

     
    •  

    •  

    •  

    •  

    为什么要制定新《办法》?

    省发改委工作人员介绍,首先是定价权限发生了变化。

    其次,群众对现行物业服务收费意见较大。

    一是物业公司随意收取公摊耗能费。绝大多数物业公司并没有执行“据实分摊并定期公布”的规定,而是直接通过定额或者加价电费等方式向业主收取,也未向业主公开水电公摊费用的计算方法和详细数据,业主对此反应强烈。

    二是物业公司收费行为不规范。部分物业公司尤其在前期物业管理期间,在业主收房之前对物业服务相关政策的了解和把握不足时就与业主签订了物业服务合同,还有些开发商采取“物业交付”等方式引导业主签订增值服务合同,损害了业主利益。

    三是车位权属、共用部位、共用设施设备以及公共收益不明晰。部分物业公司没有将公共收益据实公示,小区业主对共有部位、共有设施设备、车位权属等相关信息一概不知,对公共收益也了解甚少,无法保障自身利益。

    新《办法》的出台

    总体来说对广大业主还是很有利的

    来源未知