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    长期空置房,物业费交20%还是70%物价部门说清,波及7000万套房

    时间2020-01-13 来源未知 编辑admin

    从2009年至今的10年时间,因为房价大涨的原因,持有房产几乎不需要什么成本,跟房产动辄翻倍的增值幅度比起来,细微末节的开销几乎可以忽略不计。

    但是,100城房价统计指数显示,在2018年,房价年均涨幅已经降到了5%,在刚刚过去的2019年,百城房价涨幅又降到了3%。

    也就是说,假如房价一直保持微涨甚至横盘,扣掉房屋每年折旧的费用、税费、月供利息,手里拿着房子甚至可能会亏钱。

    除了以上这些成本之外,还有一个支出值得注意,那就是“物业费”。

    如果是自住的房子,及时足额缴纳也在情理之中,但是,现在我们身边出现了越来越多的空置房,这部分业主群体,对全额缴纳物业费颇有微词。

    有的是基于囤房炒作的目的,有的是外出工作的流动人口,有的是持有多套房长期捂盘,不管出于什么原因,很多人觉得,房子闲在那里,自己没有居住,电梯费、垃圾清运费就不会产生,小区内的绿化、维护、整修与自己没什么关系,尤其是最近两年房价涨幅越来越小,物业费的支出也不可小视。

    其实,这个问题各个省市早都出台了不同的规定,有的地方需要足额缴纳,有的城市规定只需交20%,有的省市需要交70%。

     
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    那么,长期空置房,物业费究竟应该交20%还是70%?最近的一篇报道中,物价部门直接说清了。

    据中新经纬近日报道,“石家庄市民张先生在新华区购买了一套商品房,简单装修后就一直空置,按规定只需缴纳20%的物业费,可物业要求交全款。既然《石家庄市物业管理条例》有规定,缘何不按规定执行?”

    记者从市物价部门获悉,目前有关空置房物业费收费依据,只有《条例》中第37条规定的空置房缴纳20%的物业费,暂无其他标准。

    不过,该条款实现有两个前提条件,空置时间要事先和事后告知物业服务企业,物业服务合同双方另有约定的除外。

    现在的问题是,业主想少交,但物业不服。

    他们的解释是:“20%不够维持空置房管理成本,因为不管业主住不住,物业公司的日常服务不会随之减少。业主已无形中享受到由这套房产带来的物业服务”。

    还有物业解释称:“如果装修好的房子,只是偶尔回来看一下,这算不算空置?”

    但是,按照上文物价部门的回应,其实长期空置房只需缴纳20%物业费即可,前提是满足“长期空置+事前事后通知”这两个条件。

    各个省市都对空置房交物业费这个问题,做出了详细规定。

    陕西、无锡、扬州、南京、杭州、苏州的空置房物业费都以70%收取。

    四川则要求,无论什么房子,都要全额缴纳物业费。

    武汉的规定更详细一些:房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用。

    其实,空置房远比我们想象的要多。

    西南财大此前发布报告指出,我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。截止2017年底,全国城镇地区有6500万套空置住房。

    要知道,6500万套是前年的数据,如果加上2018、2019年均17亿平米的销售面积,按100平米一套房,21.4%的空置率来算,光是最近两年,就增加了727万套空置房。

    这样来算的话,目前的空置房数量达到了6500万+727万=7227万套。

    也就是说,至少有7000万套空置商品房会受到物业费缴纳规定的波及。

    要知道,这还是不含大量小产权房、安置房、自建房、单位宿舍福利房等类型的房子,这些房子虽然没有产权证,但大量安置房也需要物业服务,加起来绝对不止7000万套。

    尤其是城市里的棚户区改造安置房,动辄一户十几套的赔偿,这些大量闲置的房子,每套房子如果都按全额物业费缴纳的话,“房叔”、“房姐”们肯定不乐意。

    综上所述,目前各个城市对空置房物业费的规定不尽相同,可以分为全额、70%、20%三种情况,当地物价部门的回应才算权威。

    如果对物业费有异议,不妨先按照各地实施的条例,满足“空置时间+事前事后”通知的前提下,再找相关部门去反映。

    话说回来,笔者觉得,在房地产“稳地价、稳房价、稳预期”的氛围下,房屋持有成本上升是必然的事,就算多套房业主再不高兴,哪怕物业费省下来30%或者80%,面对其他成本高企的情况,也得面对“囤房”亏钱的事实。

    一方面,房产税、空置税“悬而未落”。

     
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    房产税年年都在提,从过去两年的推进情况来看,住房联网、房屋普查都已经列到了日程表上。虽然税率、免征面积、征收方式依然存在争议,但是未来几年落地是大概率的事。

    空置税虽然没有房产税那么引人关注,但不少专家如原住建部副部长仇保兴、原中财办副主任杨伟民等一直在提及,未来也是房地产市场的一个重要变量。

    另一方面,房价趋于稳定,限售、限购等政策约束。

    上文提到,房价一旦微涨或横盘,房屋折旧、房贷利息等成本就变得异常突出,2018与2019年已经连续出现房价涨幅不足5%的情况,在房住不炒的背景下,未来房价依然会保持微幅震荡的态势,这对空置房持有者是不利的。

    此外,像限购、限售这样的政策,也影响空置房的流动性,比如2020开年没几天,唐山就发布了网签限售政策,包括去年的苏州、长沙、丹东等地,房产流动性一旦降低,成本会进一步变高。

    所以,相比一年省的一两千块钱物业费,以上这些成本,才是有房族真正应该关心的问题。

    来源未知