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    陕西商洛一轿车被外墙水泥块砸坏 物业:你起诉全楼人!

    时间2020-01-09 来源未知 编辑admin

    小区里,有人高空抛物令人担心,楼房外层因各种因素发生部分脱落,掉落下来,同样给人带来危险。比如楼房外层高处有砖块、水泥块等材料脱落,下方正好有人或物,后果将是严重的。发生这种情况,痛惜之余,一般都会想到找物业讨说法,可是物业对这类情况的处理,往往不尽如人意。

    在陕西商洛,前一段时间,有人的车被某小区一楼房外墙脱落水泥块砸坏,向物业索赔,物业却让其起诉全楼业主。前几天,车主找到了报社反映情况。(据《华商报》客户端、腾讯PC客户端、环京津网客户端、百度PC客户端、商洛网客户端1月3日报道)

    前几天,车主找到了报社反映情况。楼房外墙楼顶、楼檐的水泥块发生脱落,从那么高的位置落下,幸好没有砸到路人,否则后果不堪设想。在小区里,一旦出现一次类似情况,再有人从楼下经过时,不免会心存忐忑。因此,发生问题之后,物业作为小区的管理者,及时适当的防范措施,对业主而言非常重要。

    可同时,问题的解决方案同样是业主所关注的。商洛这位车被砸坏的业主,在出事后,遵循常理,会去物业协商解决,可是物业的态度,完全是撇清责任的架势,无论是谁,恐怕都难以接受。就像是物业人员所说的,让此人去起诉全楼业主,在这件事上,如果物业没有责任,那么全楼的业主就有责任吗?或是物业人员混淆了概念,误将此事当成高空抛物来处理了。可即使是因高空抛物造成损失,也不是全楼业主都要成为起诉的对象,至少与一楼住户没有相干吧。物业这锅甩得未免太轻松。

    飞来横祸,车被砸坏,对车主来说,修理费是一笔不小的开支,维修期间出行所受的影响也需考虑,随即而来的还有对小区安全的担心,以及物业服务的质疑,种种叠加,物业如果不能正面对待整件事,而是持推卸态度,未免让人闹心。常言道,凡事好商量,能商量着妥善处理,本来是应该的事,但如果无法如此,只能靠法理来定论了。

    物业那条起诉全楼的建议来源于其对楼房归属的划定。通常,小区交付业主使用后,有一定的保质期限,在此期间发生如外墙脱落等问题,物业顺理成章予以维修,承担责任,可过了这个期限,再发生类似事件,物业就会轻易地将楼房的质量问题划归业主自己负责。依法,小区内建筑物及附属设施的所有人和使用人是业主,这便是物业推卸责任的依据,理论上不属于物业,发生问题,也就和物业没什么关系了。

    正是如此,商洛这小区的物业给出理由,且称水泥块脱落无法预见,横竖与其无关。可是物业疏忽了法律规定中重要的一点,那就是小区建筑虽不归物业所有,其也不是使用人,可管理人却是物业。作为管理人应当尽到管理的责任,比如楼房的维修,防范房屋外墙脱落等危险发生。另外,房屋外墙脱落这类问题是可以做到事先做好维护从而预防的,并非不可预见。所以,最终真要通过起诉解决,物业难逃责任。

    小区建筑和附属设施的所有人、使用人有保证自身安全,不人为造成此类高空坠物的危险的责任,而物业也要清楚自身的责任,做好相应的维护和预防,彼此尽责,才能和谐共荣。一旦发生问题,甩锅永远不是解决之道!

    文|苏白传媒 提子

    其他:部分图片供模拟想象,不代表文字特指。

    来源未知