• 资讯
  • 产品
  • 陕西物业网 物业新闻 物业新闻

    选物业公司马虎不得,决定你房子价值的可能就是他们!

    时间2019-09-30 来源未知 编辑admin

    朋友的小区,业主和物业公司正在搞冷战。一大半业主不愿意交供暖费,物业公司则威胁停止供暖。事情的缘由据说是因为物业在小区里大量引入广告业务,且收支从不公示。

    对于购房者来说,选开发商很重要,但选物业公司更重要,因为物业公司才真正决定你的居住品质。入住之后,你所有的诉求几乎都得通过物业公司来解决。住得好不好,房子保值不保值,都跟物业公司密切相关。

    物业公司可以换吗?

    前期物业公司是由开发商选定的。所以这里要注意了,开发商选择什么样的资质的物业公司,也能预测后期居住 品质。

    前期物业公司的合同是有有效期的,在有效期内,业主不能要求中止合同,有效期过了,业主可以要求更换物业公司。

    换物业公司可不容易,一般的流程是这样的:你先得成立业主大会,然后业主大会投票,只有房屋总面积和小区业主总人数同时超过半数的情况下,物业公司才可以被罢免。这个过程可没那么容易,物业公司会公关业主的。

    假如真的投票通过罢免物业公司,接下来还有很多事要办。

    业主大会要制定物业管理招标标书,再经过评标答辩等一系列环节选出新的物业公司,将结果报送居委会或住建委物业科等对口部门备案。最后通知前后两家物业公司完成财务和设备的交接。

    你看到了吧,换物业公司真的是非常麻烦,谁都想直接进来个物业就是好物业,那多省心。的确没错,最好的方式是买房时顺带把物业公司一块挑了。

    到底什么样的才是好物业公司呢?

    一般从这几点入手判断。

    1、物业公司资质。一般分为一二三级。一级物业公司所有的项目都可以承接,二级只能承接30万平米以下住宅和8万平米以下的非住宅项目,三级则分别呢个承接20万平米以下住宅和5万平米以下非住宅项目。

    2、看知名度,大开发商自己的子物业品牌和市场转做物业服务的第三方物业品牌。

    3、看开发商的过往业绩和现有的软实力。

    过往业绩,包括管理经验,管理规模等,而软实力包括人才实力、相关的操作规范等等。牛B的物业公司会就每个具体的服务内容制定细致的操作规范。

    4、互联网时代,物业公司也得跟上时代,比如最后一公里的快递,购物、交物业费、智能停车管理等等。

    对于还来不及查验物业公司好坏的朋友来说,判断一个小区物业可用一些小技巧,比如看物业对陌生人的态度,特别是房产中介经纪人、快递员,有没有登记备案。此外,看小区的设备是否晚上,我推荐看看小区的监控系统、消防设备是否运行正常。

    最后,牛的物业公司能够做到迅速辨人识人,对于新入职员工,能够让他们短时间内了解进出小区的哪些是业主,哪些不是业主。

    来源未知