• 资讯
  • 产品
  • 陕西物业网 物业新闻 物业新闻

    开发商交房前选聘物业公司你不可不知的通识

    时间2019-09-27 来源未知 编辑admin

    如题啊,今天说的是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前(一般为开发商在向业主交房前),建设单位选聘物业服务企业的相关通识,不可不知哦。

    一、物业公司的选定

    1、 具有独立的法人资格。

    2、住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业。

    二、物业合同的订立和终止

    1、应当签订书面的前期物业服务合同。

    2、建设单位与业主签订的买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。

    3、前期物业服务合同约定的服务期限未满,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效后,前期物业服务合同终止。

    三、承接验收手续的办理

    1、物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    2、在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

    (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

    (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

    (四)物业管理所必需的其他资料。

    物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

    3、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

    总结:住宅性质的商品房在出卖给购房人之前,房地产开发公司需要通过招投标确定物业公司,并与物业公司签订书面合同,移交物业管理需要的相关资料和管理用房,等业主委员会与其选定的物业公司签订物业合同后,前期物业合同即告终止。前期物业合同如何履行呢,想了解法律方面的内容,欢迎关注、收藏、转发黑犀牛法师的头条号文章,每日更新。

    来源未知