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    为什么要雇用物业管理公司 你们知道吗

    时间2019-09-24 来源未知 编辑admin

    我遇到过许多出租物业的所有者,他们的立场是,聘请专业的物业管理公司来管理他们的租金是浪费金钱,尤其是当他们只能自己管理时。

    我相信这是“明智的选择,愚蠢的做法”。当然,决定自己动手做的人将节省他们本应支付给物业经理的每月管理费,但从长远来看,他们冒着更多损失的风险。

    一家好的物业管理公司值得拥有金子。问题是,并非每个物业管理公司都是好的。更糟糕的是,出租房屋的所有者通常直到损坏发生后才发现他们雇用了一家不良的物业管理公司。

    那么,您怎么知道您有一个好的物业管理公司?一个合理的指标是,何时您的物业管理公司为您提供的收益远远超过其每月管理费的支出。换句话说,您应该期望物业管理公司为其收取的费用提供价值。

    例如,好的物业管理公司可以缩短准备出租房屋的时间。原因之一是因为它们能够协调所需的维修和保养工作,使您的财产准备好以比您自己更快的速度出租。之所以如此,是因为物业管理公司控制着他们的大部分业务,因此许多供应商都给予物业经理以优惠待遇。因此,通过减少财产闲置的时间,财产经理实质上是在增加租金收入。

    一家好的物业管理公司除了可以减少准备出租房屋的时间之外,还可以减少准备工作的相关费用。这是因为他们通常能够就要对您的财产进行的维修工作达成更好的价格。考虑这是控制其许多卖方业务的另一个好处。

    一个好的物业管理公司还应该能够快速确定并确定您的物业的最佳租金。他们可以访问一个数据库,该数据库仅对称为多重列表服务(MLS)的许可房地产经纪人可用。MLS包含有关您所在地区最近租了多少类似物业的宝贵信息。

    能够快速而准确地确定您的物业的最佳租金率有两种好处。首先,由于价格过高,它使您的财产无法长时间投放市场。其次,它可以帮助您避免以低于市场允许的价格租用它。

    当您找到合格的租户时,好的物业管理公司将帮助您彻底筛选准租户。物业管理公司会定期对租户进行筛选,从而能够识别出可能对您而言并不明显的潜在危险信号。防止不良租户进入您的房屋非常宝贵。

    好的物业管理公司可以为您提供的最有价值的东西就是知识。经验丰富的物业经理精通房东租户法律,并会确保他们得到遵守。这意味着它们可以极大地限制您因承租人引起的诉讼风险。

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