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    雷易群:做好基础服务同时实现社区多元化 是物业行业必然选择

    时间2019-09-09 来源未知 编辑admin

    乐居财经讯 徐迪 6月25日,2019蓝筹物业年会在北京举行。本次活动的主题为:如何用大视野做好大服务,用新理念解决老问题。

    年会现场,奥园健康生活集团营运总裁,带来“跨界·多元·服务创想美好生活之约”的主题发言。雷易群指出,物业管理的增量和现在的存量市场很大,很多物业管理在资本市场很受欢迎,也是看到了它的稳定性和未来市场的增量。

    物业管理进入到资本市场以后,如果增长达不到标准,在股东大会上就很不好说话。所以,如何做好基础服务的同时,做好规模扩大的同时,做好社区的多元化,是这个行业必然的选择。为此,奥园健康提出成就高价值的物业企业,稳基础、拓增值,把握细分市场的机遇。

    奥园生活健康集团目前核心业务主要是商业运营、物业管理和健康产业。

    一、商业运营,主要对奥园集团的购物中心进行招商运营管理,此外还接了很多第三方项目,目前占比是一半一半。目前在管的购物中心面积为150万方,在全国有30个项目。

    二、物业管理,主要是以中国奥园集团提供的住宅物业为核心,除了有少部分是外部的以外,其他都是以3883的交付为主,今年新增交付40%—50%左右,每年数额都会持续增长。目前全国100个项目中只有1000万方的面积,虽然管理面积不大,但收入占比差不多达到三成、四成,并且规模还会持续扩大。

    第三,大健康产业,包括医疗美容和中医。

    医疗美容主要是跟韩国的一家PPEUM公司合作,已经开始了在广州的第一家旗舰店。计划今年在成都、深圳、上海会继续扩展,主要是跟商业结合去做医疗美容市场。做好以后,未来还有很多东西可以装进来,包括购物中心的消费者、会员、住宅物业等。医疗美容整形产业会越来越成熟,需求会越来越旺盛,进而成为常态化,成为必需品。

    中医主要是以社区为核心,通过我们的管家服务和健康医生提供社区常见病的健康管理。社区的中医有两个目的,提高业主的用户体验,以及为后续的养老市场打下基础,同时失能化、老龄化的改造也是很大的市场。

    今年3月18号奥园生活在香港独立拆分上市,既有传统的物业管理,也有商业中心体和健康产业。这次发行改变了资本市场对于原来物业股上市途径的误解。奥园生活的成功上市,是上市企业中为数不多的完全市场化的,发行的25%基础是恒基兆业。同时市盈率也比较靠前,这是多年来进行探索的比较成功的案例。

    对于大健康产业,奥园健康会从每一个流量的入口着手,做好点滴。比如物业管理的入口,会做好健康之家的小区,把一个部分的业务做精做专,更加有特色。先做减法,把几个业务做到最好,形成独特的特色,再形成规模,逐步再做加法。特别是两个端口:一个是传统的物业,老的社区怎么去做;一个是新开发的社区怎么去做,这是值得去思考的。

    随着人民对美好生活向往的提高,大家的要求越来越高。物业服务在路上,永无止境。

    来源未知