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    如何为您选择最好的物业投资

    时间2019-08-30 来源未知 编辑admin

    房地产投资不是一个通用的解决方案,而且在您离开起跑线之前做出的选择可以决定您的投资从长远来看如何发挥作用。

    要做出最佳投资决策,您需要掌握知识和信息。以下是在虚线上签名之前需要考虑的一些最重要的因素。

    1.预算

    很明显,这是大多数投资者开始决策过程的地方。不过,重要的不仅仅是销售价格。大多数购买还有其他费用,例如印花税,转让费和抵押费。如果房产需要翻新,或租赁和自住业主的家具,以及一般运营成本,也要考虑因素。了解您期望实现的投资回报率(ROI)也很有用。

    2.位置

    通过选择一个即将到来而非已达到顶峰的房产来最大化您的投资潜力。伦敦可能曾经是一个明显的选择,但与英格兰北部和中部地区相比,最近伦敦的市场停滞不前。首都以外的房价要低得多,租金和资本增值潜力巨大。投资者还应该权衡像曼彻斯特这样的城市中心投资之间的利弊,或者像博尔顿这样的地区城镇的房产,这里正在进行大规模的再生。

    3.尺寸

    无论是小型单间公寓还是六卧室HMO,尺寸都非常重要。从当地市场来看,像伦敦这样的地区可能会看到工作室公寓的高租金需求,因为人们希望尽可能集中地居住,而不会破坏银行。在其他地区,两居室公寓可能对租房者更具吸引力,特别是那些想与朋友分享以节省开支的人。

    4.目标租户

    决定您的目标租户可以帮助您定制您的投资,以取得最大的成功。如果您乐意租给学生,大学城显然是开始的地方。对于家庭,选择靠近学校和其他当地设施的房产。如果你的目标是年轻的专业人​​士,一个中央或可交换的位置,也许有更高端的设施,靠近商店,酒吧和餐馆可能是最好的选择。

    5.新建或翻新

    随着政府推动创造更多住房,英国各地涌现出大量新建项目,而大型地区也正在重建,涉及商业空间改造 - 通常是将其转换为住宅。同样,您的选择可能取决于您的预算,目标租户或首选的物业位置。

    6.建设阶段

    与上述相关联,您可以在评估风险和潜在回报后,选择您想要投资的建设过程的哪个阶段。计划外投资的好处通常比成品价格便宜得多,同时让您可以选择在个别单位处于规划阶段时,在公开市场上市之前。然而,一些投资者更倾向于在某些东西接近完成时购买,而另一些投资者则倾向于在房产开始运营时进行投资。

    7.参与程度

    您可以完全管理自己的财产,或聘请管理公司为您处理所有事情 - 或者介绍两者之间的事情。如果您投资了一个您不熟悉的地方,如果您拥有多个房产,或者即使您只是觉得自己没有知识,专业知识或时间,那么管理公司可能是您的理想选择。处理作为房东的所有事情。

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