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    成都零售市场简报2019年第二季度:成都零售物业市场本季度调整频

    时间2019-08-09 来源未知 编辑admin
      【陕西物业网】2019上半年成都公布“首店经济”计划,进一步挖掘城市消费潜力,促进消费增长,支撑成都市场需求保持活跃;纵观全年,高品质大体量的新项目供应有限,市场将会延续上半年的调整态势。
     
      2019年1-5月,全市实现社会消费品零售总额人民币3014.1亿元,同比增长9.1%。
     
      2019年第二季度,市场没有新增供应,总存量维持579.7万平方米。
      在消费需求快速变化的时代,传统百货仍然面临重重挑战,本季度录得远东百货骡马市店因经营状况不佳而闭店离场。
     
      第二季度零售物业市场调整频繁,净吸纳量为-22,011平方米;全市优质购物中心的整体空置率环比微涨0.3个百分点至4.9%。
     
      核心商圈部分项目空置率持续上涨,拉动区域整体空置率环比上升1.4个百分点至6.9%,非核心商圈空置率环比小幅上涨0.3个百分点至4.7%。
     
      全市优质商业的首层平均租金在2019年第二季度环比微涨0.1%至人民币437.1元每平方米每月。
     
      受部分项目调整影响,核心商圈租金指数环比小幅下跌0.3%,报人民币848.9元每平方米每月;非核心商圈租金指数环比微涨0.2%,报人民币348.9元每平方米每月。
     
      市场供应
     
      2019年第二季度,成都零售物业市场没有新项目开业,市场总存量仍为579.7万平方米。
     
      空置率
     
      2019年第二季度,全市范围内项目频繁调整,净吸纳量为-22,011平方米,空置率出现小幅波动,全市购物中心的整体空置率环比微涨0.3个百分点至4.9%。
     
      核心商圈空置率环比上升1.4个百分点至6.9%;非核心商圈空置率环比上升0.3个百分点至4.7%。
     
      租金
     
      受部分项目季内租户退租影响,核心商圈租金指数环比小幅下跌0.3%;非核心区域租金环比微涨0.2%。整体市场情绪依然较为乐观,全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1%至人民币437.1元每平方米每月。
     
      租户动态
     
      今年成都公布“首店经济”计划,全力支持引进代表性品牌首店,促进更多国际知名品牌持续涌入成都市场。季内录得意大利时尚背包品牌anello成都首店于仁和新城开业,瑞士著名手表品牌RogerDubuis在IFS开设西南首店。在资本助力下众多人气品牌继续拓展成都市场,例如健身品牌超级猩猩购物中心第二家店于悠方开业,喜茶成都第四家门店落户凯德金牛广场一期。第一季度成都电商交易额上涨明显,各大电商品牌加速布局成都市场。西南首家天猫新零售智慧场馆落地成都未来中心;唯品会季内首进成都,相继在武侯吾悦广场和奥克斯广场开设门店。
     
      市场展望
     
      展望2019下半年,市场将新增约23.4万平方米的供应,其中位于建设路商圈的龙湖滨江天街和天荟·万科城市广场关注度较高,将进一步提升该区域的商业品质,但同时也会加剧区域内零售项目的竞争。纵观全年,高品质大体量的新项目供应有限,市场将会延续上半年的调整态势,整体空置率或出现小幅波动,但成都稳定的消费实力和持续活跃的租赁需求,将支撑整体零售市场租金保持稳中略升。需求端,餐饮品牌竞争日趋白热化,部分或将放缓扩张;而线上品牌将加快拓展线下市场;面对更加精细化和个性化的消费需求,市场上娱乐服务业态的发展将更加多样。
    来源未知