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    昆明物业费90%超2元/平方米.月 收费这么贵到底值不值?

    时间2019-05-20 来源未知 编辑admin

    近年来,不少购房者发现,昆明大部分新建小区物业费超过2元/平方米/月,以100平米商品房计算,每年物业费需要缴纳2400元。

    根据《2018年中国物业服务价格指数报告》显示,2018年12月,二十大城市物业服务均价为2.17元/平方米.月。

    为什么你家的物业费收这么贵?

    2018年,中国物业服务百强企业名单榜中,全国排名前10的物业公司,均为全国品牌房企。

    云南仅六家物业公司上榜全国百强,其中包含大家耳熟能详的俊发、银海和云南城投。

    搜狐焦点根据全国百强物业排名前十及昆明上榜物业公司,统计了部分昆明在售项目,可以看到,全国性物业公司与本地物业公司在物业费收取上区分明显。

     

    排名前十企业物业费均在2.3元/平方米.月上,本地企业物业费中,俊发、银海超过2元/平方米.月,巨和、实力、云南城投物业费一般不超过2元/平方米.月。

    物业费是根据什么标准收取的?

    根据昆明市发改委出台的《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》,对住宅(不含别墅)物业服务收费分为5类5级,包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护。在实行政府指导价期间,昆明商品房物业服务费每平米每个月最高收费为1.38元/m.月。

     

    如果小区达到一级标准,物业服务收费每月为1.38元/m.月,而配备有电梯和二次供水等设施设备的物业,其设备的维护保养及运行费由业主或物业使用人支付,物业服务企业实行代收代管。

    根据等级划分,一级物业需要达到53个条件。其中包括:管理处办公地点不少于500㎡且固定,业主档案实行电子化办公管理;达到国家二级资质以上条件并获得2市级以上荣誉称号;专业维修人员60%以上持证上岗;各类设施设备完好率达到98%以上;100%楼道、停车场道路、绿地等公共场所干净、清洁、无灰尘、无污渍、无污物、无陈旧性垃圾,地面垃圾滞留不超过2小时;小区绿化率在25%以上等。

    但是,实际上,昆明大部分小区的物业费,均高于一级标准1.38元/m.月。如果严格按照等级划分,不知道昆明有几个小区可以达到一级物业收费标准。

    那为什么昆明大部分小区的物业费会高于1.38元/m/月?

    《昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准》中明确规定,物业服务企业代收代管的电梯和二次供水等设施设备的维护保养及运行费应单独列账,专款专用,滚存使用,并定期公布收支账目,但目前昆明市很多小区物管公司都把电梯维护费与住宅物业服务费并在一起收取,因此,大部分小区的物业费均超过了一级标准1.38元/m.月。

    物业费收的这么高,真的值得吗?

    买房过程中,大部分人会考虑交通、区位、学区、户型等因素,而忽略物业这一项选择,殊不知,物业才是日后陪伴居住一生的重要要素。

     

    近几年,优质物业的好处慢慢显现。二手房交易市场上,一个由优质物业公司精心维护的小区,会比疏于维护的小区贵出一大部分价钱。

    昆明小区业主与物业间的矛盾冲突时有发生,或是收取了物业费,物管不作为;或是物管没有尽到管理小区的责任,偷盗时有发生;或是解聘物业后,矛盾冲突升级到肢体冲突。

    物业无法维护好小区环境,业主拒缴物业费,小区疏于维护,愈发破败,口耳相传,竟然无法在交易市场上评估出房屋本身的价值,难于出售。

     

    建房是一时之事,而物业管理却是一生之事。物业已经不单单是保安、保洁这类简单的工作,更多的是向小区终身维护等方向转变。

    你住的小区物业费收的高吗?你觉得物业费收这么高真的值得吗?物业真的有所作为吗?

     

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    来源未知