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    长城物业梁志军:商业模式比规模更重要

    时间2019-06-18 来源未知 编辑admin
      2019年3月27日,由易居企业集团·克而瑞、地新引力主办,乐居财经联合主办的“第三届地新引力峰会”在上海浦东嘉里大酒店盛大开幕。长城物业集团股份有限公司执行总裁梁志军出席并接受乐居财经现场专访。
     
      梁志军表示,一家物业企业要不要在规模赛道上比拼,最终还是取决于企业的战略。在他看来,如果一家公司的商业模式已经恨成熟,做大规模可以获得更多的收益。但是,如果商业模式还不成熟,做大规模反而会带来更大的亏损,出现规模不经济的情况。
     
      物业行业的规模大战已难以避免。但是对于物业企业而言,规模真的那么重要吗?是规模为先,还是品质至上?对此问题,业界各执一词,尚无定论。梁志军独到的看法,或许会打开我们思维世界的另一扇窗。梁志军他认为,这取决于企业的战略。如果商业模式已经很成熟,规模就很重要。如果商业模式没有很成熟,盲目扩张,甚至可能会出现规模不经济的情况。
     
      “你管20个小区和管2000个小区它没有区别,你20个小区你都挣不到钱,你告诉我你去接管2000个小区,你就能挣到钱吗?我不认为,可能亏损更大。”梁志军说。社区服务也是物业行业的一个热门话题。关于社区服务,目前有两种比较流行的做法:一种是分析业主的需求,自己组建团队做。另一种是建设平台,引进商家。但在梁志军看来,这两种做法都有些问题。如果自己组建团队,就面临专业性的问题,专业性的事情应该交给专业的人做。而如果搭建平台,住户并不等于用户,如何让社区住户转变为用户,掏钱从平台买产品和服务,将是运营者面临的一大挑战。梁志军还透露,长城物业在两三年前已开始准备上市,在行业中属于计划比较早的。
     
      2019年是地新引力创新峰会的第三年。中国的房地产创新方兴未艾,三年也只是起始,地新引力创新峰会将与众多创新企业一道,见证下一个十年、二十年……2019 年,我们一起见证房企的坚守与坚持,一起探讨美好生活场景的未来走向,一起探寻房企问题的答案。
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