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    杭州有个小区物业费十年不变

    时间2018-05-02 来源陕西物业 编辑admin
      现代小区住宅的物业管理,直接影响居民的生活质量。而在实际生活中,小区环境不尽人意、业主无序占用停车位、建筑垃圾四处堆放等现象,成了不少住户的心头之痛。为了打造和谐家园,杭州市正在探索新型小区治理模式,对居民向往美好生活的愿景作出响应。
     
      在望江街道,小区里扬起了红色风帆。部分小区业委会成立了党支部,引领业委会悉心解决日常琐事与矛盾,做出了良好的示范作用。在党组织的核心领导下,社区将物业管理纳入建设体系,形成了一批卓有成效的管理经验和工作方法。
     
     
      发挥一技之长 做好物业大管家
     
      一个小区没有物业公司,业主家里出现了水龙头需要更换、下水道堵塞、电灯泡调换等问题,如果业主自己不会修理,那会是一件非常麻烦的事情。
     
      在铁路天福花园小区,业委会党支部充分发挥模范业主特长,专门成立了一个维修小组。据不完全统计,一年多来维修组上门服务超过100次。
     
      “小区的楼道长和业主代表,都是乐意为业主办事的热心人,愿意为小区和谐、文明、整洁尽自己的一份薄力。”社区党委成员、业委会主任兼业委会支部书记的高连忠说,在社区党委的统一领导下,小区内建立了2个党支部,业委会专门成立了党支部,各项工作都得到了党支部的全力支持。
     
      “建组织”更要“立规矩”,为了确保规范运作,业委会党支部牵头先后制定了《业主大会议事规则》《业委会经费管理制度》《房屋装修押金制度》等管理制度。每年,小区还会定期公布经费收入情况,并向全体业主告知。
     
      此外,小区党员还通过亮身份,把党员形象展示在家门口、党员作用示范在小区里。通过党员带头,一支由党员、业主代表、楼道长等组成的志愿队伍,在一年内开展了3次大规模卫生运动,展现出了强大的团队力量。去年6月,小区开展大扫除,清理出三卡车杂物和垃圾;去年9月,小区清理废旧家具、废旧自行车等垃圾,共计达10多吨。支部引领小区共建,全体业主齐上阵,人心也齐了,干劲更足了,小区也变美了。
     
      物业费十年不变 先锋引领显成效
     
      在临江风帆小区,这里的179户居民,享受着一项羡煞旁人的福利:物业费一直维持在0.8元/平方米。10多年来,小区里的消防设备经历了更新换代,四台电梯也进行了大面积维修保养,这项物业收费标准却一直没有改变。
     
      眼前的这番和谐景象,也曾一度陷入物业管理的僵局。2012年8月,小区物业提出要上调物业费,但是居民对该公司的服务不满意,上调物业费更是无法接受,在多方征求意见后,物业自治被提上了业委会的议程。
     
      在社区党委指引下,业委会通过逐层推选业主代表,并发动模范业主参与业主代表推选,同时,组建了小区物业自治管理办公室。每个月,业委会对物业自治进行跟踪监管,并对服务质量进行评价,做到奖惩有度。社区党支部书记、现任业委会顾问,同时也是发起物业自治的带头人陈惠廷介绍,他们执行了物业财务独立核算,涉及5000元以上的支出,需要召开业委会工作会议,经过讨论后才能决定。
     
      在社区党委引领下,小区形成了业委会、业主代表和自治组织“新三驾马车”治理格局,走向良性循环。据介绍,小区还开拓了经营性用房,可以支撑物业自治长期运转,不需要业主多交任何费用。“今后,我们还要加强长效管理,把优质的服务和管用的机制延续下去,使小区成为真正温馨和谐的家园。”陈惠廷说。
     
      居民参与公共事务 提升生活幸福感
     
      绿树掩映中,近江四园小区门口破损路面修复工程已经竣工,大门口外规划了停车场,新修了绿化带。
     
      此次小区环境改造工程由近江三园、四园业委会联合支部带领物业自管小组、小区居民全程参与,从前期合议,到后期监督,都由大家民主合议。
     
      据了解,在近江四园小区业委会成立之初,近江东园社区党委就选派政治觉悟高、群众工作能力强的优秀党员指导工作,从程序是否合法、业主代表推荐等方面逐项把关,保证业委会中党员比例,发挥党建优势。通过层层筛选,最终选出的5位业委会成员,其中党员就有4名,社区党委委员成为业委会主任。
     
      “我们积极动员模范业主通过推选参与业委会工作,带动群众管好身边的事、小区的事。” 望江街道党工委书记裘华君介绍说,目前,他们正在探索建立“党建引领、基层主抓、多元协同”的小区治理模式,积极推进业委会党建工作,努力实现居民自治良性互动,促进社区治理体系和治理能力现代化。
    来源陕西物业