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    分拆物业公司上市 房企发掘新“金矿”

    时间2017-08-14 来源陕西物业网 编辑古月
    【陕西物业】近年来,为了追求多元化发展,不少房企都瞄准了物业拆分上市这块“蛋糕”,纷纷跑步进场。继2014年“彩生活”上市后,陆续在港股上市的公司还有中海物业、中奥到家、绿城服务以及刚上市的祈福生活。此外,在新三板市场,也已有十几家物业公司登陆。有投资界人士透露,金科、雅居乐、世茂集团等公司,都有将物业资产分拆后单独上市的打算,并与资本市场就拟上市事宜进行过咨询。与此同时,包括万科、中海、碧桂园、富力、远洋、旭辉等多家一线房企也都明确表示“将物业分拆上市提上日程”.
     
     
    数月前,在万科物业“睿服务3.0”发布会上,万科集团副总裁、万科物业首席执行官朱保全表示,万科物业和万科集团现在是股权控制关系,目前已经实现业务分拆,两者关联交易的比例也正快速下降。“万科物业不仅谋求上市,还希望做成中国第一家营收超百亿的物业公司。”万科总裁郁亮更放言,“万科未来万亿的市值目标,一半将来自新业务,物业服务发展将成为主干业务。”业界认为,处在高位运行的一线房企为了满足业绩增长的需求,“长做长有”的社区服务无疑是企业谋求新增长点的发展方向。此前的典型案例是,“彩生活”在上市三天后市值就反超了母公司花样年。因此,物业领域已被房企视为下一个“金矿”.
     
    只要管理到位,物业服务的“蛋糕”肯定能越做越大。来自第一太平戴维斯的数据显示,预计到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,而社区服务消费也将超万亿元。这块“蛋糕”之大,确实令人垂涎。但在资本化“跑马圈地”的时代,无论哪家物业,都不能忽视用户口碑。在广州,某上市物业公司虽然管理面积不少,但提供的服务却遭到了业主的诟病。
     
    祈福与万科不谋而合
     
    做生活服务供应商
     
    素有“中国第一邨”之称的祈福新邨,其为社区提供服务的“祈福生活”最近在香港挂牌上市。
     
    与此前其他上市的物业公司不同,祈福生活不仅单纯聚焦于物业管理,更加强调成为多元化的生活服务供应商。祈福生活包含了物业管理服务、零售服务、餐饮服务以及配套生活服务四大业务板块。在这点上,祈福生活与万科所提供的服务有点不谋而合。
    来源陕西物业网