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    “物业费”应该被取消吗?多个城市已出台新规,业主:还是别留了

    时间2020-07-11 来源未知 编辑admin
    之前就听人说过有几个因素买房时必须要考虑,比如楼层、地段、户型,不过笔者认为还有一个因素也要考虑在内,没错就是物业公司,要知道物业对于小区的品质往往能起到决定性作用,可是一直以来很多的物业并没有履行职责,这到底是怎么回事呢?
     

    我总结了一下,现在很多人买房子最纠结的就是两点,其一就是公摊面积,其二就是物业公司。

    其实这也很好理解,按照正常的数据来计算,总高在30多层左右的高层住宅,公摊率往往能达到20%-25%,即便是楼层较低的洋房,在没有赠送面积的情况下,公摊率也能达到15%。

    相比较之下物业费用就更高了,据悉现在很多小区的业主每个月光是物业费就需要缴纳200-300元,再加上物业时不时以其他名目收取的费用,算下来每个月至少能有几百万元,怪不得很多人都想成立物业公司。


    物业的管理能力往往是和房子价值紧密联系的,不过很多物业都存在3个问题。

    其实大家可以仔细观察一下,很多大的开发商企业除了有自己的建筑团队、设计团队之外,就连物业公司都是自己的,从这些大企业的做法之中,就能看出物业的重要性。

    不过在实际过程中,物业公司都普遍存在3个问题,可以说很多业主都深受其扰,其一就是收入不公开,其二就是广告费、卫生费等收取之后,并没有用到小区的管理上面,还有一点就是物业公司收取费用之后,不履行其职责。

    笔者对此也认为,其实小区的品质除了开发商的定位之外,物业的作用更大,毕竟等到业主完全入住之后,如果没有很好的规划管理,那么不用多长时间小区就真的可以用“破败”来形容了,因此这就是笔者为什么说物业的管理能力往往是和房子价值紧密联系的原因。


    在7月开始,媒体专门发文呼吁取消中介,多省市已出台新规。

    不过话又说回来,既然现在有很多业主对物业公司不满,那为什么物业公司还没有被全面取消呢?

    据悉,就在7月份初,相关媒体就专门发表了《物业不应是城市“火药桶”》的文章,里面专门提到了虽然现在取消物业的呼吁络绎不绝,但是在找到新的“替代者”之前,物业公司还是很有必要存在的,并非像有的业主所说的,“物业留着还有什么用”那样。

    笔者对此认为,很多人的观点虽然说没有什么不对,但是很多看法都受到了主观的限制,因此很多人往往都忘记了物业的付出,不过对于物业的管理必须要加强,比如山东省最新出台的文件,里面重新规定了费用的使用细则,此外北京市也出台相关的规定。

    来源未知